Uwaga Działkowcy! Nowoczesne technologie w służbie kontroli ROD

W ostatnim czasie organy kontrolne w całej Polsce, w tym w Warszawie (m.in. na Wawrze i Ursynowie), zintensyfikowały kontrole na terenach Rodzinnych Ogrodów Działkowych. Co istotne, urzędnicy nie muszą już wchodzić na każdą działkę osobiście – do wykrywania nieprawidłowości wykorzystują drony, zdjęcia lotnicze oraz systemy satelitarne.

Dzięki automatycznemu porównywaniu zdjęć z różnych okresów, wszelkie zmiany w zagospodarowaniu terenu są natychmiast wychwytywane. Poniżej przedstawiamy kluczowe obszary, na które kontrolerzy zwracają szczególną uwagę.

1. Ponadnormatywne altany – wysokie kary i ryzyko rozbiórki

Najczęstszym naruszeniem są zbyt duże lub źle usytuowane altany. Przypominamy o obowiązujących normach:

Powierzchnia zabudowy: maksymalnie 35 m2 (mierzona po obrysie ścian zewnętrznych).
Wysokość: do 5 metrów przy dachu stromym i do 4 metrów przy dachu płaskim.
Odległość od granicy działki: co najmniej 3 metry.

Skutki naruszeń:

Wypowiedzenie umowy dzierżawy: Budowa ponadnormatywnej altany stanowi podstawę do wypowiedzenia umowy dzierżawy działkowej bez prawa do wynagrodzenia za nielegalnie postawione obiekty.
Interwencja Nadzoru Budowlanego: Jeśli działkowiec nie zastosuje się do wezwań Zarządu ROD, jest on (Zarząd ROD) zobowiązany do przekazania sprawy do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego (PINB). Inspektorat wszczyna wówczas własne postępowanie administracyjne, które może zakończyć się nakazem przymusowej rozbiórki (na koszt działkowca) oraz nałożeniem wysokich grzywien i kar finansowych.

2. Czym oddychamy? Kontrole antysmogowe Straży Miejskiej

W sezonie jesienno-zimowym (i nie tylko) nad ogrodami coraz częściej latają drony antysmogowe Straży Miejskiej. Wyposażone są one w specjalistyczne czujniki, które w czasie rzeczywistym analizują skład dymu wydobywającego się z kominów altan.

Co wykrywa dron? Czujniki natychmiast wykazują obecność trujących substancji (np. cyjanowodoru, formaldehydu), które świadczą o spalaniu plastiku, płyt meblowych, lakierowanego drewna czy gumy.
Zakaz spalania odpadów zielonych: Przypominamy, że zgodnie z Regulaminem ROD (§ 68 pkt 5) oraz ustawą o odpadach, obowiązuje całkowity zakaz spalania na terenie ROD wszelkich odpadów i resztek roślinnych (liści, gałęzi, trawy).
Kary: Strażnik na podstawie odczytu z drona może nałożyć mandat karny w wysokości do 500 zł. Jeśli sprawa trafi do sądu, grzywna może wzrosnąć do 5 000 zł.
Ważne: Utrudnianie lub uniemożliwienie przeprowadzenia kontroli paleniska jest przestępstwem (art. 225 KK) i grozi karą do 3 lat pozbawienia wolności.

3. Rośliny pod lupą: Gatunki Inwazyjne (IGO)

Lista Inwazyjnych Gatunków Obcych (IGO) liczy obecnie 128 pozycji. Posiadanie ich na działce, nawet jeśli zostały kupione nieświadomie w centrum ogrodniczym, wiąże się z odpowiedzialnością właściciela nieruchomości.

Kary finansowe: Zazwyczaj oscylują wokół kilku tysięcy złotych, jednak w skrajnych przypadkach naruszenie zakazów dotyczących IGO może skutkować administracyjną karą pieniężną w wysokości nawet do 1 000 000 zł.
Gdzie sprawdzić listę? Aktualny wykaz dostępny jest na stronie Generalnej Dyrekcji Ochrony Środowiska (GDOŚ).

4. Gospodarka ściekowa i odpady

Kontrole objęły również sposób odprowadzania nieczystości. Na działkach dopuszczalne są wyłącznie bezodpływowe zbiorniki na nieczystości ciekłe (szamba szczelne).

Obowiązki działkowca: Posiadanie aktualnej umowy z firmą asenizacyjną oraz przechowywanie rachunków za wywóz nieczystości.
Przykład z kontroli: Jeden z działkowców za użytkowanie szamba bez dna otrzymał mandat w wysokości 8 000 zł, a dodatkowe 5 000 zł wyniosły koszty naprawy szkód ekologicznych.

Urząd zwraca również uwagę na nielegalne składowanie odpadów, w tym materiałów budowlanych.

Apelujemy do wszystkich działkowców o sprawdzenie, czy ich altany oraz sposób zagospodarowania działki są zgodne z przepisami. Nowoczesne metody monitoringu sprawiają, że naruszenia są wykrywane niemal automatycznie.